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內容來自sina新聞

  一些業內人士認為，市場已出現調整的跡象。部分區域由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望態度，一些房企推出大幅促銷優惠，但目前仍不具有普遍性。



  業內人士：樓市或年內築底

  開發商：房價正逼近成本線 打折空間有限

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07482814138.shtml

  伴隨部分城市限購松動，大連高優惠屢現、成交量破千，讓不少業內人士對下半年市場發展產生遐想。而近期，一線城市更是證實房貸利率85折重現的消息，樓市各方關於樓市未來走勢的猜測，再次開始升溫。

  進入2014年，各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息，而統計數據也表明，今年的樓市有點冷。大連隨同大勢，有的樓盤優惠促銷力度不僅讓購房者心動，也讓業內頻頻側目。特別是多個區域出現的個別樓盤大幅降價，比如旅順口區某樓盤半價不到，甘井子區某樓盤跳水3000元，高新區某樓盤推出半價特價房等等，著實讓購房者產生瞭"樓市跳水"的猜想。

  一位不願透露姓名的房企負責人表示，目前不少在售項目都是房企很早以前拿的地，成本可能很低，當時位置不好，但隨著城市發展這些區域都已經很成熟瞭，現在的售價高瞭，這樣的樓盤降價底線就沒法算瞭。不過，如果是2011年以後拿的地，降價幅度一旦超過正常售價的兩成，房企一般就很難再獲取利潤瞭。而上市房企的財報也證實瞭這一點，近幾年上市房企營業毛利率普遍在30%左右，凈利潤率則在15%上下，對房價下滑幅度的承受力有限。

  另一位知情人士則表示，從利潤上能粗略地判斷優惠空間，但並不準確，判斷還要依據具體位置，具體項目，包括拿地時間、銷售周期等等因素。

  優惠："個別的瘋狂"與"普遍的持平"

  在業內人士看來，今年樓市下半年將是一個關鍵期。一位業內人士表示，有些樓盤價格可能會跳水，通過降價促銷來刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以價換量、隨行就市的策略，再加上相比於上半年更寬松的信貸政策，伴隨著成交量的回升，房價底部可能很快就能顯現出來。但是如果市場仍是抱著觀望的態度，房企也不采取回籠資金的措施，那麼樓市的調整期可能會更長一些。

  對於長期的樓市後市，一位業內人士表示，房企對當前以及中期房地產市場還是有信心的，未來城鎮化的發展，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，仍將為房地產市場發展提供空間。而未來的發展將從過去單純註重數量的增長，轉向更加註重質量的提升。

瘋狂降價隻是個別

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  但從普遍情況上來看，大幅跳水的樓盤並不多，打出優惠的樓盤總量也並不"瘋狂"。據統計，"2014與2013上半年大連樓盤優惠量成V型曲線"。2013開年超過200個樓盤打折促銷著實讓人興奮，但後期由於市場活躍度和成交情況的影響，樓盤優惠量在6月迅速減少瞭超過30個樓盤；與之相反，2014大連樓市優惠量絕對堪稱低開高走，從開年的超過150個樓盤迅速躥升至6月的約200個樓盤。

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